• 国内『租房中介为何愿意“押零付一”』

最近国内市场上租房中介的竞争可谓是异常激烈。对于租客，部分租房中介争相提供无押金出租服务。租客们不需要像过去一样押一付三而是只用交第一个月的房租就可以直接入住新公寓。这对于现金不充足的租客来说无疑是巨大的帮助。对于房东，租房中介们开始大量的跟房东签合同，抢下海量的房源，甚至向房东承诺支付高于市场价20%-40%的价格。房东多赚钱，租客少花钱，作为中间商的租房中介选择不赚差价？那岂不是租房中介都在赔钱赚吆喝？下面，就让小编为大家分析一下这其中的关系。

• 租房贷优惠条件背后的风险与隐患

据新华网报道，部分租房中介给租客提供这样优惠条件的背后，可能暗藏着霸王条款，那就是租客与中介签订的合同实际上是租客与金融公司签下的贷款合同。如果是这样的话，等于是租客押上了自身的信用向金融公司借钱。金融公司会一次把一整年的租金提前给付给中介，而租客则是每个月像付月租一样付款给金融公司。本来应该是房东与租客的合同被转变成了租客与金融公司之间的合同。

这种转变会给租客的权益有什么影响吗？从法律的角度来看，无论租客是否中途想要退租，这一份与金融公司签订的合同都是必须要执行的。因此，相比房东与租客的合同，租客与金融公司的贷款合同对租客似乎少了一层保护。

其次，中介会从金融公司直接得到一整年的租金，却只需要按照季度付款给房东。剩下的钱可以做其他商业用途，比如再拿这笔钱去获得更多的房源。租房中介这种无本金利用租客信用进行杠杆操作的行为会带来风险。极端情况下，租房中介高价收来的房源租不出去而倒闭，租客会发现自己不仅需要支付与金融公司签订的贷款合同，甚至可能会被房东赶出房子因为房东自身并没有收到租金。

另外，租房中介带来的租房价格恶性竞争会让租房价格水涨船高，使得更多房东提高租金。租赁加杠杆和资本热钱的涌入，会让租房价格持续上升。全国近期的租房价格飞涨，引发了各界的讨论。

那么在美国租房是否会有相似的隐患呢？

• 美国租房中介的透明合同

在美国，租房中介遵循着它的本质，搭建租客与房东的桥梁。美国租房中介通过提供房屋装修改造以及为房东寻找合适租客来获取第三方服务费。在无忧安家的规定里，租房合同的双方必须是租客与房东并且租金情况对于租客而言是完全清晰透明的。租客直接支付租金给房东，租房中介全程是作为第三方无法接触租客租金的。

换言之，租房中介在收取了其三方服务费之后，不会再经手任何房东与租客的金钱交易。这样的规定不仅保证了租客的利益，也直接杜绝了租房中介利用租客租金谋利的风险。在此小编也提醒大家，如果发现签订租房合约时发现合同上写得不是房东的名字，一定要当心。

• 租房中介收着Security Deposit？不是这样！
  

在美国，租客同样需先支付押金，也就是Security Deposit，到底他们要怎么存在银行才是符合法律的呢？（关于Security Deposit的介绍：房东不退Security Deposit，到底是谁的错？）

根据麻州法律，产权所有人，也就是房东在收到Security Deposit之后，必须存放在第三方的托管户头，并且在30天内要让房客收到相关资料，如以下：

1. 银行名称

2. 户头帐号

3. 押金金额

4. 所得的利息

   
   

在租房合同结束后的30天内，会根据租客是否有没交完的房租，对房屋造成损坏的维修费用来返还Security Deposit。这其中的过程，租房中介可以协助，但租房中介绝对不可以保管这一份Security Deposit。

美国对于第三方托管帐户的相关法规较完善，不过小编提醒大家，在签合约时一定要看清楚，别胡乱看一眼就签了！在美国生活的我们，要了解相关的法律和规定，以免我们也身陷麻烦！

• 美国房东能坐地起价吗？
  

对了，在波士顿的我们会不会遇到房东坐地起价的情况呢？答案是不会。按照波士顿法律规定，房东必须提前30天通知租房价格变动，且涨幅不可以超过10%。这样的政策对于租客的利益是一种保护。

*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，未经允许不得转载。

*内容和图片来自网络，版权属于原作者。

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